Októberben a vidéki árcsökkenés miatt országosan tovább lassult, a fővárosban viszont gyorsult a lakbérek év eleje óta tartó emelkedése: az előbbi viszonylatban 0,4, Budapesten 1,4%-kal drágultak a kiadó lakások az előző hónaphoz képest. A fővárosban a januári mélypontot 12, az előző év azonos időszaki szintet 7,9%-kal haladták meg az árak. A kerületcsoportok közül január óta a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb (13%-os) lakbéremelkedés.
Február óta folyamatosan emelkednek a lakbérek
2020-ban több hullámban csökkentek, majd 2021 februárjától újra növekedni kezdtek a lakbérek. 2021 októberében az előző hónaphoz mérten országosan 0,4, Budapesten 1,4%-kal drágultak a kiadó lakások.
Országosan 8,6, Budapesten 7,9%-kal nőttek a lakbérek tavaly októberhez képest, az országos index a 2015. évi bázisidőszak 141, a fővárosi pedig a 134%-át érte el.
A főváros valamennyi kerületcsoportjában emelkedtek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest, leginkább a pesti átmeneti és belső kerületekben (1,7, illetve 1,3%-kal), míg a külső kerületekben gyakorlatilag stagnáltak az árak (0,2%). A lakbéremelkedés a budai oldalon sem érte el az 1%-ot.
A 2021. januári mélyponthoz képest Budapesten 12%-kal magasabb lakbérért hirdették a kiadó lakásokat. A pesti belső kerületekben (13%) volt a legnagyobb drágulás, de a budai hegyvidéki és a pesti átmeneti kerületekben is 11% körüli áremelkedés adódott, ugyanakkor 10% alatt maradt a pesti külső (8,3%) és a budai egyéb (9,4%) kerületekben.
A főváros egészében a lakbérek átlagosan 7,9%-kal haladták meg az előző év azonos időszakit. Egy év alatt leginkább a budai hegyvidéki kerületekben (8,1%), a legkevésbé pedig a pesti külső kerületekben (5,1%) emelkedtek az árak.
Továbbra sincs érdemi változás a kínálati jellemzőkben
A lakásbérleti piac nagyvárosokban történő koncentrációját és azon belül a főváros erőteljes túlsúlyát egyértelműen tükrözi a számításokhoz figyelembe vett hirdetések megoszlása. Az arányokban továbbra sem történt érdemi elmozdulás: a 2021 első tíz hónapjában figyelembe vett hirdetések 65%-a fővárosi, 24%-a megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott.
2021-ben az október végéig kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 53, a megyei jogú városokban 56 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és a községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük az év első tíz hónapjában 65 m2 volt. A legnagyobb alapterületű albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették, ezek átlagosan 73 m2-esek voltak.
A főváros dominanciája miatt a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (95%-a) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó 5,2% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 2,6%-a volt családi ház. 2021 január–októberében a fővárosban a hirdetések 37, országosan 39%-a származott magánszemélyektől.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu