Országosan stagnáltak, Budapesten minimális mértékben emelkedtek a lakbérek októberben: átlagosan 0,1, a fővárosban 0,5%-kal nőttek egy hónap alatt, ami éves összevetésben 22, illetve 23%-os növekedést eredményezett. A fővároson belül egy év alatt továbbra is a pesti belső kerületekben történt a legnagyobb mértékű (27%-os) drágulás. Az országos lakbérindex 19, a budapesti 15%-kal haladta meg a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, reálértéken azonban 9,6, illetve 12%-kal elmaradt attól.
Második hónapja nincs érdemi változás a lakbérek terén
Az előző hónapok gyors ütemű lakbéremelkedése 2022 augusztusában jelentősen lelassult, majd szeptemberben megállt. Októberben sem változtak érdemben a kínálati díjak: országosan 0,1, Budapesten 0,5%-kal nőttek egy hónap alatt.
Az előző év azonos időszakinál országosan 22, Budapesten 23%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 73, illetve 65%-kal voltak magasabbak az októberi lakbérek.
Bár a nominális kínálati díjak 2022 márciusától országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (2022 októberében már 19, illetve 15%-kal), reálértéken számítva továbbra is elmaradtak attól. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek októberben országosan 9,6, Budapesten 12%-kal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.
Budapesten a pesti belső és külső kerületekben 1,1, illetve 0,5, a budai egyéb kerületekben pedig – az előző havi jelentősebb csökkenés után – 2,0%-kal emelkedtek a lakbérek az előző hónaphoz képest. Ezzel szemben a budai hegyvidéki és a pesti átmeneti kerületekben 2,3, illetve 0,7%-kal csökkentek egy hónap alatt.
Az előző év azonos időszakához képest továbbra is a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb drágulás (27%), a budai hegyvidéki és a pesti átmeneti kerületekben egyaránt 21, a budai egyéb, illetve a pesti külső kerületekben pedig 22 és 19%-kal emelkedtek a lakbérek egy év alatt.
Elsősorban a fővárosban csökkent a kínálat
A 2022 első tíz hónapjában figyelembe vett hirdetések 58%-a fővárosi, 27%-a megyei jogú, 13%-a nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. A hirdetések száma jelentősen csökkent, 2020 első tíz hónapjához képest 19, a 2021. azonos időszakihoz mérten 22%-kal.
A 2022 első tíz hónapjában kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 54, a megyei jogú városokban 57 m2 volt. A kisebb településeken – a nem megyei jogú városokban és községekben – általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 64 m2 volt. A legnagyobb alapterületű (átlagosan 72 m2-es) albérleteket továbbra is Pest megyében hirdették. Az ország különböző területein a kiadó lakások átlagos nagysága meglehetősen stabilnak bizonyult, annak ellenére, hogy számuk az elmúlt években számottevően ingadozott.
Országosan a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (93%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó mintegy 7% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten ugyanakkor a kiadó lakások mindössze 3,2%-a volt családi ház. 2022 január–októberében a fővárosban a hirdetések 45, országosan 46%-a származott magánszemélyektől.
További adatok, információk
Módszertan
Táblamelléklet
Kapcsolódó adatok (Heti monitor)
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu