Lakossági lakáshitelezés, 2025. I. félév

Megjelenés ideje: 2025.10.20.

Tartalom

Folytatódott a lakáshitel-állomány bővülése: az előző év azonos időszakihoz képest összege 15, száma 2,7%-kal növekedett. A lakáshitel-folyósításokon belül továbbra is a használtlakás-vásárlásra nyújtott hitelek domináltak, ugyanakkor az új lakás építésére és vásárlására folyósított hitelek összege egyaránt jelentős, 30–40% közötti mértékben emelkedett a 2024. I. félévihez mérten.

Tovább bővült a lakáshitel-állomány

2025. június 30-án a magyarországi lakáshitel-állomány 6063 milliárd forint volt, 15%-kal (776 milliárd forinttal) magasabb a 2024. félévi, és 7,3%-kal (411 milliárd forinttal) magasabb a 2024. év végi állomány értékénél. A lakáscélú hitelállomány GDP-hez viszonyított aránya az előző év azonos időszaki 7,0%-ról 7,4%-ra emelkedett.

1. ábra

2025 I. félévének végén összegét tekintve az államilag támogatott lakáshitelek állománya 21%-kal, a támogatás nélküli hiteleké pedig 13%-kal haladta meg az előző év azonos időszakit, miközben a teljes lakáshitel-állományon belül arányuk lényegében változatlan maradt (20, illetve 80%). Az államilag támogatott lakáshitel-szerződések száma a 2023 I. féléve óta tapasztalható folyamatos csökkenést követően ismét növekedésnek indult, 5,2%-kal emelkedett az előző év azonos időszakihoz képest.

2. ábra

2025 I. félévének végén a lakáshitel-állomány összegének hitelfolyósítók szerinti megoszlása lényegében az egy évvel korábbihoz hasonlóan alakult: a bankok részesedése 61, a jelzálog-hitelintézeteké 31, míg a lakás-takarékpénztáraké 8,6% volt.

3. ábra

A problémamentes hitelek aránya 2015 és 2020 között 86-ról 98%-ra emelkedett, a világjárvány alatt enyhén mérséklődött, majd 2025 I. félévének végére megközelítette a 99%-ot. A nemteljesítő kitettség a 2022. év végi 3,2%-ról 2024. év végére 1,7%-ra, majd 2025 I. félévében 1,3%-ra csökkent.

Az átstrukturált lakáshitelek a teljesítő hitelek 0,6%-át tették ki 2025. I. félév végén, ez alacsonyabb a 2024. év végi aránynál (1,1%). A nemteljesítő hitelek 30%-ában történt átstrukturálás, ez 3,7 százalékpontos növekedést jelent az előző év végihez képest.

4. ábra

Folytatódott az engedélyezett lakáshitelek bővülése

2025 I. félévében közel 41 ezer lakáshitelt engedélyeztek, mintegy 803 milliárd forint értékben, az engedélyezett hitelek száma 6,5, összege 26%-kal emelkedett a 2024. azonos időszakihoz képest.

5. ábra

Az engedélyezett lakáshitelek közül az államilag támogatott hitelek száma 15%-kal csökkent, míg összegük 4,4%-kal emelkedett az előző év azonos időszakihoz képest. Ugyanakkor az engedélyezett állami támogatás nélküli hitelek száma és összesített értéke egyaránt nőtt, 13, illetve 35%-kal.

A támogatott hitelek aránya az engedélyezett hitelek körében számukat tekintve 24%-ról 19%-ra, összesített értékük esetében 27%-ról 22%-ra csökkent a 2024. félévihez viszonyítva.

6. ábra

Az egy engedélyezésre jutó átlaghitel összege 2025 I. félévében elérte a 19,7 millió forintot, mely 19%-os emelkedés a 2024. I. félévi 16,6 millió forinthoz képest. Az államilag támogatott hitelek átlagos összege a 2024. I. félévi 18,6 millióról 22,7 millió forintra nőtt, melyben a CSOK Plusz programban elérhető magasabb hitelösszegek jelentős szerepet játszottak. Az állami támogatás nélküli hitelek átlagos összege 2025 I. félévében 19,0 millió forint volt, 3 millióval több, mint egy évvel korábban.

7. ábra

A lakáshitelek folyósítása is tovább bővült

2025 I. félévében 39 ezer lakáshitelt folyósítottak, összesen 771 milliárd forint értékben. A folyósított hitelek száma 9,9%-kal, összege 30%-kal nőtt a 2024. I. félévihez képest.     

  • A lakáshitelezésben továbbra is a használt lakás vásárlására fordított hitelek voltak meghatározók, a folyósítások 66, a folyósított összeg 77%-a ezt a célt szolgálta. 2025 I. félévében a használtlakás-vásárlásra folyósított hitelek száma 6,7, összege 29%-kal nőtt. Az átlagos hitelösszeg az egy évvel korábbi 18,9 millióról 22,9 millió forintra emelkedett.   

  • Az építéshez nyújtott hitelek száma 21, összegük 39%-kal emelkedett a 2024. I. félévihez mérten. Az átlagos hitelösszeg 7,2 millió forintról 8,3 millió forintra emelkedett.     

  • Az újlakás-vásárláshoz nyújtott hitelek száma gyakorlatilag stagnált, míg összegük 33%-kal nőtt. Erre a célra átlagosan 27,8 millió forint hitelt folyósítottak, az egy évvel korábbi átlag 20,9 millió forint volt.

  • 2025 I. félévében a korszerűsítésre, bővítésre felvett hitelek száma 21%, összegük 17%-kal magasabb volt, mint egy évvel korábban.

8. ábra

2025 I. félévében a folyósított lakossági lakáshitelek számának negyede, összegének 22%-a (170 milliárd forint) volt államilag támogatott. A támogatott hitelek összesített értékének 68%-át folyósították használtlakás-vásárlásra, míg a nem támogatott hitelek esetében ez az arány 79%. Új lakás építésére vagy vásárlására a támogatott hitelek 29%-át folyósították, míg a nem támogatott hitelek esetében csupán 14%-át.

9. ábra

Módszertan

További adatok, információk

Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu