Magyarországon a lakáshitel-állomány 5652 milliárd forintról 6783 milliárd forintra emelkedett 2024-ről 2025 végére, amely éves alapon 20%-os növekedésnek felelt meg. A 2025-ben engedélyezett hitelek értéke 1954 milliárd forintot, a folyósított hiteleké 1854 milliárd forintot tett ki, melyek 45%-os emelkedést mutattak az egy évvel korábbi értékekhez képest. A teljes lakáshitel-állományon belül az államilag támogatott hitelek aránya 27% volt 2025 végén, miközben az újonnan engedélyezett hiteleknél ez az arány 46% volt az év egészét figyelembe véve.
A lakáshitel-állomány jelentősen bővült
2025 végén a magyarországi lakáshitel-állomány 6783 milliárd forint volt, 20%-kal magasabb az egy évvel korábbinál. A lakáscélú hitelállomány GDP-hez viszonyított aránya a 2024. végi 6,9%-ról 7,8%-ra emelkedett.
2025 végén az államilag támogatott lakáshitelek állománya 66, a támogatás nélkülieké 8,9%-kal meghaladta az előző év végit. A teljes lakáshitel-állomány döntő többségét (73%) a támogatás nélküli hitelek adták, ez az arány ugyanakkor jelentősen csökkent a korábbi évekhez képest.
2025 végén a lakáshitel-állomány hitelfolyósítók szerinti megoszlása alig változott az egy évvel korábbihoz viszonyítva: a bankok részesedése 61, a jelzáloghitel-intézeteké 32, a lakás-takarékpénztáraké 7,5% volt.
A problémamentes hitelek aránya a pandémia alatti mérséklődés után folyamatosan nőtt, és 2025-ben meghaladta a 99%-ot. A nem teljesítő hitelek aránya a 2024. végi 1,0%-ról 0,8%-ra csökkent 2025 végére, számuk 11 ezerről 8 ezerre esett vissza.
Az átstrukturált lakáshitelek a teljesítő hitelek 0,5%-át tették ki 2025 végén, szemben az egy évvel korábbi 1,1%-kal. A nem teljesítő hitelek 30%-ában történt átstrukturálás, ez 3,0 százalékpontos növekedést jelent az előző év végihez képest.
Számottevően emelkedett az államilag támogatott lakáscélú hitelek összege
2025-ben 88 ezer lakáshitelt engedélyeztek, összesen 1954 milliárd forint értékben. A hitelek száma 17, értéke 45%-kal haladta meg a 2024. évit. A 2025-ben engedélyezett államilag támogatott hitelek összértéke 165, száma 92%-kal növekedett az előző évihez viszonyítva, míg a támogatás nélküliek összege 5,0%-kal nőtt, száma pedig 4,0%-kal csökkent.
A 2025 szeptemberében induló Otthon Start program hatására 2025 II. félévében minden második engedélyezett hitel államilag támogatott volt, szemben az előző év azonos időszaki 20%-os részesedéssel. Ezzel párhuzamosan az engedélyezett hitelek összértékét tekintve a támogatott hitelek súlya a 2024. II. félévi 24%-ról 62%-ra nőtt.
Az egy engedélyezésre jutó átlaghitel összege 2025-ben 22,1 millió forintot tett ki, ami jelentős növekedést jelent a 2024-ben mért 17,8 millió forinthoz képest. Az államilag támogatott hitelek átlagos összege a 2024. évi 20,6 millió forintról 28,4 millió forintra, eközben a támogatás nélküli hiteleké – a támogatott hitelek bővülési ütemétől elmaradva – 17,0 millió forintról 18,6 millió forintra emelkedett.
2025-ben közel másfélszer annyi lakáshitelt folyósítottak, mint egy évvel korábban
2025-ben 86 ezer lakáshitelt folyósítottak, összesen 1854 milliárd forint értékben. A folyósított hitelek száma 17%-kal, összege 45%-kal nőtt az előző évihez képest.
· A lakáshitelezésben továbbra is a használt lakás vásárlására fordított hitelek voltak meghatározók, a folyósítások 69, a folyósított összeg 81%-a ezt a célt szolgálta. 2025-ben a használtlakás-vásárlásra folyósított hitelek száma 19, összege 51%-kal nőtt az előző évihez képest. Az átlagos hitelösszeg az egy évvel korábbi 19,9 millió forintról 25,4 millió forintra emelkedett.
· A lakásépítéshez nyújtott hitelek – az előző évi visszaesést követően – ismét növekedésnek indultak, számuk 16, összegük 25%-kal nőtt 2024-hez képest. Az átlagos hitelösszeg 7,9 millió forintról 8,6 millió forintra emelkedett.
· Az újlakás-vásárláshoz nyújtott hitelek száma ugyanakkor lényegében stagnált, míg összege 25%-kal emelkedett. Erre a célra 2025-ben átlagosan 29,2 millió forintot folyósítottak, 5,9 millió forinttal többet, mint 2024-ben.
· A korszerűsítési, bővítési hitelek száma 23, összege 13%-kal haladta meg az előző évit. Az átlagos hitelösszeg 7,2 millió forintról 6,6 millió forintra csökkent.
2025 II. félévében a folyósított lakossági lakáshitelek számának 54%-a (653 milliárd forint) volt államilag támogatott. A támogatott hitelek összesített értékének 91%-át folyósították használtlakás-vásárlásra, míg a nem támogatott hitelek esetében ez az arány 74% volt. Új lakás építésére vagy vásárlására a támogatott hitelek 7,0%-át folyósították, míg a nem támogatott hitelek esetében 16%-ot.
Az Otthon Start hiteleket eddig elsősorban a használtlakás-piacon használták fel
2025 szeptemberétől az év végéig összesen 17 ezer Otthon Start hitelt engedélyeztek, összesen 579 milliárd forint értékben.
A II. félévben engedélyezett hitelek számának 35, összértékének 50%-át tették ki az Otthon Start hitelek. Az államilag támogatott hiteleken belül számuk elérte a 70, értékük pedig a 81%-os arányt. Az engedélyezett hitelek 87%-ában már a folyósítás is megtörtént 2025 II. félévében. A folyósított Otthon Start hitelek összértékének 97%-át használt lakás vásárlásra, 2,8%-át új lakás vásárlásra vagy építésre vették igénybe.
További adatok, információk
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu