A lakáspiaci árak változása az Európai Unió tagállamaiban, 2025. II. negyedév
Közzétéve: 2025. október 6.
2025 II. negyedévében az Európai Unióban a lakáspiaci árak 5,4%-kal meghaladták az egy évvel korábbit. Finnország kivételével mindegyik országban nőttek az átlagárak, Magyarországon az egyik legjelentősebb ütemben, 15,1%-kal. A másik három visegrádi országban alacsonyabb volt a drágulás mértéke, Szlovákiában 11,3, Csehországban 10,5, Lengyelországban 4,7%.
Az előző (2025. I.) negyedévhez képest Magyarországon 1,1%-kal nőtt az árszínvonal.
A lakáspiacon érdekelt szereplők közül többnél kétszámjegyű áremelkedést jeleztek előre 2025 egészére. Ennek mértékére a Duna House 10–20, az MBH Jelzálogbank 14–17, az OTP Ingatlanpont 10–15%-ot várt. Az első lakást vásárlók támogatását célzó támogatási rendszer (3%-os kamatozású lakáshitelprogram) hozzájárulhat a lakások árának emelkedéséhez, a zenga.hu által megkérdezett ingatlanszakértők a program bejelentését követő egy évben 10–15% drágulásra számítanak a lakáspiacon, amelynek mértéke az MNB szerint (a Portfolio Future of Finance konferenciáján elhangzott vélemény alapján) kedvezőtlen esetben a 15–20%-ot is elérheti.
1. tábla
A lakáspiaci árak változásának összehasonlítása az Európai Unió tagállamaiban, 2025. II. negyedév
Megnevezés
Változás az előző negyedévhez képest, %
Változás az előző év azonos negyedévéhez képest, %
EU-átlag
1,7
5,1
Euróövezet
1,6
5,4
Ausztria
1,6
2,1
Belgium
–0,1
2,9
Bulgária
3,8
15,5
Ciprus
0,2
1,0
Csehország
3,1
10,5
Dánia
1,7
7,3
Észtország
3,6
5,5
Finnország
0,9
–1,3
Franciaország
–0,2
0,5
Hollandia
1,4
9,5
Horvátország
4,4
13,2
Írország
1,3
7,7
Lengyelország
1,2
4,7
Lettország
3,2
6,7
Litvánia
2,8
8,8
Luxemburg
4,5
4,6
Magyarország
1,1
15,1
Málta
1,7
5,6
Németország
1,1
3,2
Olaszország
2,7
3,9
Portugália
4,7
17,2
Románia
0,4
4,7
Spanyolország
4,0
12,8
Svédország
0,2
0,7
Szlovákia
2,2
11,3
Szlovénia
3,8
5,5
Forrás: Euro indicators. Letöltés dátuma: 2025. október 3.
Görögország adata nem állt rendelkezésre.
1. ábra
2. ábra
Közzétéve: 2025. október 6.
2025 II. negyedévében az Európai Unióban a lakáspiaci árak 5,4%-kal meghaladták az egy évvel korábbit. Finnország kivételével mindegyik országban nőttek az átlagárak, Magyarországon az egyik legjelentősebb ütemben, 15,1%-kal. A másik három visegrádi országban alacsonyabb volt a drágulás mértéke, Szlovákiában 11,3, Csehországban 10,5, Lengyelországban 4,7%.
Az előző (2025. I.) negyedévhez képest Magyarországon 1,1%-kal nőtt az árszínvonal.
A lakáspiacon érdekelt szereplők közül többnél kétszámjegyű áremelkedést jeleztek előre 2025 egészére. Ennek mértékére a Duna House 10–20, az MBH Jelzálogbank 14–17, az OTP Ingatlanpont 10–15%-ot várt. Az első lakást vásárlók támogatását célzó támogatási rendszer (3%-os kamatozású lakáshitelprogram) hozzájárulhat a lakások árának emelkedéséhez, a zenga.hu által megkérdezett ingatlanszakértők a program bejelentését követő egy évben 10–15% drágulásra számítanak a lakáspiacon, amelynek mértéke az MNB szerint (a Portfolio Future of Finance konferenciáján elhangzott vélemény alapján) kedvezőtlen esetben a 15–20%-ot is elérheti.
A lakáspiaci árak változásának összehasonlítása az Európai Unió tagállamaiban, 2025. II. negyedév
| Megnevezés | Változás az előző negyedévhez képest, % | Változás az előző év azonos negyedévéhez képest, % |
|---|---|---|
| EU-átlag | 1,7 | 5,1 |
| Euróövezet | 1,6 | 5,4 |
| Ausztria | 1,6 | 2,1 |
| Belgium | –0,1 | 2,9 |
| Bulgária | 3,8 | 15,5 |
| Ciprus | 0,2 | 1,0 |
| Csehország | 3,1 | 10,5 |
| Dánia | 1,7 | 7,3 |
| Észtország | 3,6 | 5,5 |
| Finnország | 0,9 | –1,3 |
| Franciaország | –0,2 | 0,5 |
| Hollandia | 1,4 | 9,5 |
| Horvátország | 4,4 | 13,2 |
| Írország | 1,3 | 7,7 |
| Lengyelország | 1,2 | 4,7 |
| Lettország | 3,2 | 6,7 |
| Litvánia | 2,8 | 8,8 |
| Luxemburg | 4,5 | 4,6 |
| Magyarország | 1,1 | 15,1 |
| Málta | 1,7 | 5,6 |
| Németország | 1,1 | 3,2 |
| Olaszország | 2,7 | 3,9 |
| Portugália | 4,7 | 17,2 |
| Románia | 0,4 | 4,7 |
| Spanyolország | 4,0 | 12,8 |
| Svédország | 0,2 | 0,7 |
| Szlovákia | 2,2 | 11,3 |
| Szlovénia | 3,8 | 5,5 |
Görögország adata nem állt rendelkezésre.