A lakáspiaci árak változása az Európai Unió tagállamaiban, 2025. IV. negyedév, 2025. év
Közzétéve: 2026. április 22.
2025 IV. negyedévében az Európai Unióban a lakáspiaci árak 5,5%-kal meghaladták az egy évvel korábbit. Finnország kivételével mindegyik országban nőttek az átlagárak, a legnagyobb ütemben Magyarországon, 21,2%-kal. Jelentős, 10% fölötti drágulás volt megfigyelhető több, az unióhoz 2004-ben vagy később csatlakozó államban, valamint Spanyolországban és Portugáliában is. A visegrádi országok közül Szlovákiában 12,8, Csehországban 10,4, Lengyelországban 4,3% volt az áremelkedés mértéke.
Az előző (2025. III.) negyedévhez képest Magyarországon 4,2%-kal nőtt az árszínvonal. 2025 egészében az unióban 5,5, hazánkban 18,3%-kal drágultak a lakások.
Az MBH Jelzálogbank előrejelzése szerint 2026-ban az előző évi magas szinthez képest alacsonyabb ütemű, de továbbra is jelentős áremelkedés várható, a lakások ára az év első felében 4–5, a második felében 1–2%-os ütemben drágulhat negyedévente.
1. tábla
A lakáspiaci árak változásának összehasonlítása az Európai Unió tagállamaiban, 2025. IV. negyedév
Megnevezés
Változás az előző negyedévhez képest, %
Változás az előző év azonos negyedévéhez képest, %
EU-átlag
0,8
5,5
Euróövezet
0,6
5,2
Ausztria
0,9
3,7
Belgium
0,5
3,5
Bulgária
0,3
12,6
Ciprus
0,0
6,0
Csehország
2,0
10,4
Dánia
1,4
7,6
Észtország
–0,3
5,5
Finnország
–0,5
–3,1
Franciaország
–0,7
1,0
Hollandia
0,6
6,2
Horvátország
3,4
16,1
Írország
2,0
7,0
Lengyelország
1,5
4,3
Lettország
1,9
11,0
Litvánia
2,4
10,8
Luxemburg
0,4
0,1
Magyarország
4,2
21,2
Málta
1,3
6,1
Németország
0,1
3,0
Olaszország
0,9
4,1
Portugália
4,0
18,9
Románia
1,7
6,7
Spanyolország
1,8
12,9
Svédország
0,4
1,2
Szlovákia
3,1
12,8
Szlovénia
5,1
5,8
Forrás: Euro indicators. Letöltés dátuma: 2026. április 7.
Görögország adata nem állt rendelkezésre.
1. ábra
2. ábra
3. ábra
Közzétéve: 2026. április 22.
2025 IV. negyedévében az Európai Unióban a lakáspiaci árak 5,5%-kal meghaladták az egy évvel korábbit. Finnország kivételével mindegyik országban nőttek az átlagárak, a legnagyobb ütemben Magyarországon, 21,2%-kal. Jelentős, 10% fölötti drágulás volt megfigyelhető több, az unióhoz 2004-ben vagy később csatlakozó államban, valamint Spanyolországban és Portugáliában is. A visegrádi országok közül Szlovákiában 12,8, Csehországban 10,4, Lengyelországban 4,3% volt az áremelkedés mértéke.
Az előző (2025. III.) negyedévhez képest Magyarországon 4,2%-kal nőtt az árszínvonal. 2025 egészében az unióban 5,5, hazánkban 18,3%-kal drágultak a lakások.
Az MBH Jelzálogbank előrejelzése szerint 2026-ban az előző évi magas szinthez képest alacsonyabb ütemű, de továbbra is jelentős áremelkedés várható, a lakások ára az év első felében 4–5, a második felében 1–2%-os ütemben drágulhat negyedévente.
A lakáspiaci árak változásának összehasonlítása az Európai Unió tagállamaiban, 2025. IV. negyedév
| Megnevezés | Változás az előző negyedévhez képest, % | Változás az előző év azonos negyedévéhez képest, % |
|---|---|---|
| EU-átlag | 0,8 | 5,5 |
| Euróövezet | 0,6 | 5,2 |
| Ausztria | 0,9 | 3,7 |
| Belgium | 0,5 | 3,5 |
| Bulgária | 0,3 | 12,6 |
| Ciprus | 0,0 | 6,0 |
| Csehország | 2,0 | 10,4 |
| Dánia | 1,4 | 7,6 |
| Észtország | –0,3 | 5,5 |
| Finnország | –0,5 | –3,1 |
| Franciaország | –0,7 | 1,0 |
| Hollandia | 0,6 | 6,2 |
| Horvátország | 3,4 | 16,1 |
| Írország | 2,0 | 7,0 |
| Lengyelország | 1,5 | 4,3 |
| Lettország | 1,9 | 11,0 |
| Litvánia | 2,4 | 10,8 |
| Luxemburg | 0,4 | 0,1 |
| Magyarország | 4,2 | 21,2 |
| Málta | 1,3 | 6,1 |
| Németország | 0,1 | 3,0 |
| Olaszország | 0,9 | 4,1 |
| Portugália | 4,0 | 18,9 |
| Románia | 1,7 | 6,7 |
| Spanyolország | 1,8 | 12,9 |
| Svédország | 0,4 | 1,2 |
| Szlovákia | 3,1 | 12,8 |
| Szlovénia | 5,1 | 5,8 |
Görögország adata nem állt rendelkezésre.