KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2026. április
1. ábra
2026 áprilisában nem történt érdemi változás a bérleti piacon. A lakbérek az előző havi szinthez képest országosan 0,2%-kal emelkedtek, Budapesten 0,1%-kal mérséklődtek. Az egy évvel korábbinál országosan 6,5, Budapesten 4,9%-kal, a 2021. évi bázisidőszakinál pedig 71, illetve 72%-kal voltak magasabbak a kínálati bérleti díjak. A gyakorlatilag stagnáló nominális lakbérindex és az emelkedő fogyasztói árindex együttesen a reállakbérek csökkenését eredményezte: országosan 0,2, a fővárosban 0,5%-kal lettek alacsonyabbak az előző havinál. Hosszabb távon ugyanakkor fennmaradt a reállakbérek emelkedő trendje: éves összevetésben országosan 4,3, Budapesten 2,8%-kal haladták meg az előző év azonos időszakit. A reállakbérek a 2021. évi bázisidőszaki szinthez viszonyítva országosan és Budapesten egyaránt 16%-kal voltak magasabbak.
2. ábra
Az alig változó fővárosi lakbérszint hátterében nagyobb területi szintű elmozdulások mutathatók ki. A megelőző havihoz képest a budai és a pesti külső kerületekben emelkedtek, a pesti belső és átmeneti kerületekben csökkentek a kiadó lakások lakbérei. A budai hegyvidéki kerületekben (1,5%) nőttek a leginkább a lakbérek, míg a pesti belső kerületekben (–0,9%) és a pesti átmeneti kerületekben (–0,7%) enyhe csökkenés következett be. A lakbérek éves növekedése ugyanakkor továbbra is a budai hegyvidéki kerületekben volt a legalacsonyabb (3,3%) és a budai egyéb kerületekben a legmagasabb (7,1%). A pesti oldalon 4–6%-kal emelkedtek a nominális bérleti díjak.
3. ábra
2026 áprilisában a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (93%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó 7,4%-ban családi házat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,3%-a volt családi ház. A hirdetések 44%-a magánszemélyektől származott, ez az arány a fővárosban 42% volt.
Várható következő megjelenés: 2026. június 10.
Kapcsolódó adatok (KSH Monitor)
2026 áprilisában nem történt érdemi változás a bérleti piacon. A lakbérek az előző havi szinthez képest országosan 0,2%-kal emelkedtek, Budapesten 0,1%-kal mérséklődtek. Az egy évvel korábbinál országosan 6,5, Budapesten 4,9%-kal, a 2021. évi bázisidőszakinál pedig 71, illetve 72%-kal voltak magasabbak a kínálati bérleti díjak. A gyakorlatilag stagnáló nominális lakbérindex és az emelkedő fogyasztói árindex együttesen a reállakbérek csökkenését eredményezte: országosan 0,2, a fővárosban 0,5%-kal lettek alacsonyabbak az előző havinál. Hosszabb távon ugyanakkor fennmaradt a reállakbérek emelkedő trendje: éves összevetésben országosan 4,3, Budapesten 2,8%-kal haladták meg az előző év azonos időszakit. A reállakbérek a 2021. évi bázisidőszaki szinthez viszonyítva országosan és Budapesten egyaránt 16%-kal voltak magasabbak.
Az alig változó fővárosi lakbérszint hátterében nagyobb területi szintű elmozdulások mutathatók ki. A megelőző havihoz képest a budai és a pesti külső kerületekben emelkedtek, a pesti belső és átmeneti kerületekben csökkentek a kiadó lakások lakbérei. A budai hegyvidéki kerületekben (1,5%) nőttek a leginkább a lakbérek, míg a pesti belső kerületekben (–0,9%) és a pesti átmeneti kerületekben (–0,7%) enyhe csökkenés következett be. A lakbérek éves növekedése ugyanakkor továbbra is a budai hegyvidéki kerületekben volt a legalacsonyabb (3,3%) és a budai egyéb kerületekben a legmagasabb (7,1%). A pesti oldalon 4–6%-kal emelkedtek a nominális bérleti díjak.
2026 áprilisában a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (93%-a) többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradó 7,4%-ban családi házat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 3,3%-a volt családi ház. A hirdetések 44%-a magánszemélyektől származott, ez az arány a fővárosban 42% volt.
Várható következő megjelenés: 2026. június 10.
Kapcsolódó adatok (KSH Monitor)