Tartalom
- Az év eleji dinamikus lakásár-emelkedés lassabb ütemben folytatódott a II–III. negyedévben
- Folytatódó áremelkedés az EU-tagállamok és az eurózóna lakáspiacán
- További adatok, információk
A 2025 I. negyedévi kiugró áremelkedés után a II–III. negyedévben mérsékeltebb ütemben folytatódott a lakások drágulása. A II. negyedévben 18, a III. negyedévben 21%-kal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban. Ezalatt az Európai Unió 27 tagállamában 5,5, az eurózónában 5,1%-kal emelkedtek a lakásárak. A felhasznált adatforrás a III. negyedévi lakáspiaci folyamatok részletes területi és részpiaci elemzését egyelőre nem teszi lehetővé.
Az év eleji dinamikus lakásár-emelkedés lassabb ütemben folytatódott a II–III. negyedévben
A 2023. évi reálár-csökkenés után 2024-ben nominálisan 13,7%-kal drágultak a lakások, és ezzel reál értelemben 9,6%-os lakásár-drágulás következett be.
Ez a folyamat folytatódott 2025 I. negyedévében, amikor gyors ütemben, nominálisan további 9,4%-kal drágultak a lakások. Ezt követően az árak növekedési üteme mérséklődött: a II. negyedévben 3,0, a III. negyedévben 3,4%-os emelkedés történt.
Ennek hatására a III. negyedévben nominálisan 21, reálértelemben 16%-kal voltak drágábbak a lakások, mint az előző év azonos időszakában. Az összevont nominális lakáspiaci árindex alapján az új és a használt lakások ára együttesen a 2015. évi bázis 3,8-szorosára nőtt, ez reál értelemben 2,2-szeres emelkedést jelentett.
2025 III. negyedévében a használt lakások nominálisan 3,1, reál értelemben 2,6%-kal lettek drágábbak az előző negyedévinél. Az új lakások 5,1%-os drágulása reáláron 4,5%-nak felelt meg.
Az előző év azonos időszakihoz viszonyított reállakásár-index 2022 IV. negyedévétől öt negyedéven át csökkent, majd 2024 I. negyedévétől gyors ütemű emelkedés kezdődött. Az ennek hatására 2025 III. negyedévében elért 16%-os éves reáláremelkedés már a megfigyelések kezdete óta mért legmagasabb értékek közé tartozik.
A felhasznált adatforrás jelenleg alkalmas arra, hogy az áralakulás általános tendenciáit bemutassuk, azonban a III. negyedévi lakáspiaci folyamatok bővebb területi és részpiaci elemzését egyelőre nem teszi lehetővé.
Folytatódó áremelkedés az EU-tagállamok és az eurózóna lakáspiacán
2025 III. negyedévében az Európai Unió 27 tagállamának összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi bázis 164%-át tette ki, eközben az eurózóna bázisindexe is elérte a 155%-ot. Az előző negyedévihez képest mindkét index 1,6%-os emelkedést mutatott. A magyarországi összevont lakáspiaci árindex a 2015. évi bázis 375%-át tette ki, ami továbbra is a legmagasabb nominális index az adatot közlő tagországok sorában.
2025 III. negyedévében
- A II. negyedévhez viszonyítva számottevően csökkentek a lakásárak Luxemburgban (–3,1%) és Finnországban (–2,2%).
- Negyedéves összevetésben kiugró áremelkedésről számolt be Lettország (5,2%), Szlovákia (4,9%) Portugália (4,1%), továbbá Bulgária (3,8%).
- Németországban a hosszabb ideig tartó árcsökkenés után 2025-ben negyedévenként 1% körül stabilizálódott az árak emelkedése. Ennek eredményeképpen 3,3%-kal többe kerültek a németországi lakások, mint egy évvel korábban.
- Éves szinten csak Finnország esetében történt lakásár-csökkenés, minden más tagországban magasabbak voltak a lakásárak, mint az előző év azonos időszakában. A növekedés Magyarországon volt a legmagasabb (21%), ezt Portugália (18%) és Bulgária (15%), követte.
- A szomszédos országok közül Horvátország (14%) és Szlovákia (13%) számottevő, Románia (6,6%) uniós átlagot meghaladó, valamint Szlovénia (2,7%) és Ausztria (2,7%) mérsékeltebb éves lakásár-drágulást jelentett.
| Ország | 2024 | 2025 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I. | II. | III. | IV. | I. | II. | III. | |
| Ausztria | 159,5 | 164,3 | 165,1 | 163,2 | 165,2 | 167,0 | 169,6 |
| Belgium | 139,4 | 139,0 | 141,2 | 142,2 | 143,1 | 142,9 | 146,4 |
| Bulgária | 206,4 | 213,5 | 221,9 | 228,0 | 237,6 | 246,7 | 256,0 |
| Ciprus | 143,5 | 143,3 | 146,8 | 144,2 | 150,0 | 147,2 | 146,9 |
| Csehország | 214,3 | 219,9 | 224,7 | 230,2 | 235,6 | 243,0 | 249,0 |
| Dánia | 136,7 | 140,9 | 145,3 | 145,6 | 148,7 | 151,4 | 155,2 |
| Észtország | 206,4 | 212,1 | 211,0 | 209,6 | 215,9 | 223,7 | 222,0 |
| Finnország | 101,5 | 101,9 | 101,5 | 100,6 | 99,6 | 100,5 | 98,3 |
| Franciaország | 126,0 | 125,7 | 127,6 | 126,3 | 126,5 | 126,5 | 128,5 |
| Hollandia | 189,9 | 194,8 | 202,0 | 206,3 | 210,3 | 213,4 | 217,6 |
| Horvátország | 189,4 | 197,5 | 202,2 | 205,0 | 214,2 | 223,7 | 230,1 |
| Írország | 177,7 | 180,3 | 185,5 | 190,0 | 191,8 | 194,3 | 199,5 |
| Lengyelország | 200,0 | 205,9 | 209,2 | 211,7 | 213,2 | 215,7 | 217,5 |
| Lettország | 193,1 | 196,9 | 203,6 | 201,9 | 203,6 | 209,7 | 220,7 |
| Litvánia | 227,7 | 234,0 | 236,4 | 242,0 | 247,7 | 254,5 | 262,0 |
| Luxemburg | 160,9 | 162,4 | 162,4 | 164,3 | 162,5 | 169,8 | 164,4 |
| Magyarország | 301,0 | 306,5 | 309,8 | 322,1 | 352,3 | 363,0 | 375,2 |
| Málta | 160,0 | 162,7 | 165,3 | 167,0 | 169,4 | 171,8 | 174,6 |
| Németország | 145,8 | 147,8 | 149,0 | 149,2 | 150,9 | 152,4 | 153,9 |
| Olaszország | 108,5 | 112,0 | 112,8 | 113,5 | 113,3 | 116,4 | 117,1 |
| Portugália | 212,5 | 220,7 | 228,9 | 235,7 | 247,1 | 258,8 | 269,4 |
| Románia | 154,3 | 155,1 | 155,9 | 158,4 | 161,8 | 162,4 | 166,1 |
| Spanyolország | 153,2 | 158,6 | 163,1 | 166,1 | 172,0 | 178,9 | 184,1 |
| Svédország | 130,3 | 132,1 | 133,0 | 132,6 | 132,7 | 133,0 | 133,7 |
| Szlovákia | 173,5 | 178,7 | 183,9 | 190,6 | 194,6 | 198,9 | 208,5 |
| Szlovénia | 195,4 | 198,3 | 201,5 | 205,7 | 201,7 | 209,3 | 207,0 |
| EU | 149,8 | 152,7 | 155,1 | 156,2 | 158,4 | 161,0 | 163,6 |
| Eurózóna | 142,8 | 145,4 | 147,7 | 148,5 | 150,4 | 152,9 | 155,3 |
Éves országos adatok:
18.1.1.1. A lakások összefoglaló adatai
18.1.1.13. Lakáspiaci árindex
18.1.1.14. Egy lakás ára és átlagos négyzetméterára épülettípus szerint
18.1.1.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma
Éves területi adatok:
18.1.2.8. Egy lakás átlagos ára régió és településtípus szerint
18.1.2.9. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és településtípus szerint
18.1.2.10. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma régió és településtípus szerint
18.1.2.11. Egy lakás átlagos ára régió és épülettípus szerint
18.1.2.12. Egy lakás átlagos négyzetméterára régió és épülettípus szerint
Évközi országos adatok:
18.2.1.1. A lakások összefoglaló adatai negyedévenként
18.2.1.8. Lakáspiaci árindex negyedévenként
18.2.1.9. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként
Évközi területi adatok:
18.2.2.13. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.14. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.15. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók negyedévenként régió és településtípus szerint
18.2.2.16. Egy lakás átlagos ára negyedévenként régió és épülettípus szerint
18.2.2.17. Egy lakás átlagos négyzetméterára negyedévenként régió és épülettípus szerint
További adatok, információk
Elérhetőségek:
kommunikacio@ksh.hu
Lépjen velünk kapcsolatba
Telefon: (+36-1) 345-6789
www.ksh.hu