Lakás

A kínálati lakbérek évek óta tartó emelkedése 2020 januárjában érte el csúcspontját, majd – elsősorban a járványhelyzet következményeként – ingadozásokkal tarkított csökkenés indult: 2020 novemberében az országos lakbérek 11,6, a budapestiek 14,7%-kal voltak alacsonyabbak a januárinál, ez a 2018. júliusi szintnek felelt meg. A lakbérek az előző havihoz képest országosan 1,1, Budapesten 1,6%-kal csökkentek, csak a budai hegyvidéki kerületekben volt enyhe (1,8%) emelkedés.

2019-ben kismértékben nőtt a háztartásoknak értékesített villamos energia és földgáz mennyisége. A távhő- és melegvíz-fogyasztás mérséklődött. Az energiafelhasználást az időjárás és a lakóépületek korszerűsítése is befolyásolta. Bővült az ivóvíz- és a közcsatorna-hálózat. A közcsatornán elvezetett szennyvíz csaknem teljesen egészében tisztításra került. Emelkedett a közszolgáltatás keretében elkülönítetten gyűjtött települési hulladék aránya.

A hazánkban található 19 funkcionális várostérségen belül a központi település és a vonzáskörzet ingatlanárai között jelentős különbségek vannak az ingatlan értékét és a 2014 és 2018 közötti áremelkedés mértékét tekintve. Szinte mindegyik várostérségben drágultak a családi házak és a társasházi lakások. A tanulmány az Európai Unió Urban Audit című programja során gyűjtött, előállított adatok felhasználásával az erre vonatkozó projekt keretében készült.

Felhasználóink számára a korábbiaknál részletesebb lakásstatisztikai adatok váltak elérhetővé a honlapunkon található összefoglaló táblagyűjteményünkből (STADAT). A Lakásstatisztikai évkönyv az idén már nem jelent meg, ezért számos országos és területi adattal, mutatóval bővítettük a lakáshelyzetre vonatkozó tábláinkat. A 63 táblázat a korábban is közölt adatok mellett tartalmazza pl. a fajlagos lakásépítési költségre, a folyamatban lévő lakásépítkezésekre, vagy a lakóépületek átlagos kivitelezési idejére vonatkozó információkat is.

2020 első három negyedévében 12 876 új lakás épült, 25%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 17 278 volt, 37%-kal kevesebb a 2019. azonos időszakinál.

Tovább csökkent a lakástranzakciók száma 2020 I-II. negyedévében. Az eddig feldolgozott adatok alapján a II. negyedévben – részben a koronavírus okozta járvány hatására – az I. negyedévinél is erőteljesebb csökkenés következett be. Az új- és a használtlakás-eladások száma egyaránt visszaesett. Az I. negyedévben a 2019. IV. negyedévihez képest még mindkét részpiacon drágultak a lakások, a II. negyedévben azonban az előzetes adatok alapján a használtlakás-piacon már árcsökkenés történt.

A 2020. június 30-i, 3,8 ezer milliárd forintnyi lakáshitel-állomány 4,3%-kal több volt a 2019. véginél, és a GDP 8,1%-át tette ki. 2020 I. félévében mind az engedélyezések, mind a folyósítások száma 16%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. A lakáshitelezésben továbbra is a használt lakások vásárlására fordított hitelek domináltak. A folyósított CSOK-támogatások összege több mint másfélszerese volt az előző év azonos időszakinak.

A Tájékoztatási adatbázis településekre és Budapest kerületeire vonatkozó adatai idén két alkalommal frissülnek, így a 2019. évi adatok egy része, többek között a lakásállomány, -építés, -megszűnés település-, illetve kerületsoros adatai már július 31-től, azaz a korábbi gyakorlathoz viszonyítva négy hónappal hamarabb elérhetők.

2020. január 1-jén Magyarország lakásállománya közel 4 millió 475 ezer lakásból állt, amely az épített és megszűnt lakások egyenlegeként 2019-ben 19 ezerrel nőtt. A lakásépítések számának felfutásával összefüggésben az ország lakásállománya 2016 óta növekvő mértékben bővült, a 2011. évi népszámlálás óta összességében 1,9%-kal. A lakásállomány gyarapodása és a népesség fogyása következtében száz lakásban átlagosan 218 fő élt az év elején, 1 fővel kevesebb, mint egy évvel korábban.

Az építési engedélyek és egyszerű bejelentések, a lakásépítések és -megszűnések, a lakásállomány, a lakáspiac és az önkormányzati lakásgazdálkodás témájában összeállított adattár. Megtalálhatók benne a lakásépítés átlagos költségei és a lakossági lakáshitelezéssel kapcsolatos főbb adatok, valamint a Nemzeti Eszközkezelő által átvett lakások főbb adatai is.