Lakás

Az interaktív ábragyűjtemény a legfrissebb hazai és nemzetközi környezet társadalmi és gazdasági trendjének alakulásáról nyújt naprakész tájékoztatást. A KSH Monitor ábráinak döntő része kép- és adatformátumban (PNG, SVG és CSV) is letölthető. Böngéssze a hetente többször is aktualizálásra kerülő KSH Monitor adatait!

A 2025 I. negyedévi kiugró áremelkedés után a II–III. negyedévben mérsékeltebb ütemben folytatódott a lakások drágulása. A II. negyedévben 18, a III. negyedévben 21%-kal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban. Ezalatt az Európai Unió 27 tagállamában 5,5, az eurózónában 5,1%-kal emelkedtek a lakásárak. A felhasznált adatforrás a III. negyedévi lakáspiaci folyamatok részletes területi és részpiaci elemzését egyelőre nem teszi lehetővé.

Háromhavi csökkenést követően emelkedtek a lakbérek 2025 decemberében. Országosan 0,6, Budapesten 1,0%-kal haladták meg az előző havi szintet. A decemberi nominális lakbérindex országosan 124, a fővárosban 114, reálértelemben pedig 30, illetve 24%-kal múlta felül a 2015. évi bázist. Egy év alatt a nominális lakbérek 5–6, a reállakbérek 2% körüli mértékben növekedtek.

A magyar gazdaság teljesítménye 2025 I–III. negyedévében 0,3%-kal meghaladta az előző év azonos időszakit. A GDP alakulását pozitívan befolyásolta a szolgáltató szektor és az építőipar növekvő teljesítménye, valamint a fogyasztás bővülése. Ezek hatását viszont jelentősen tompította az ipar és a mezőgazdaság visszaesése, illetve a továbbra is visszafogott beruházási aktivitás. Mindemellett tovább emelkedett a kiskereskedelmi forgalom volumene, a turisztikai szálláshelyeken pedig a külföldiek kereslete élénkült.

2024-ben az első gyermekük születésekor az édesanyák átlagosan 29 évesek voltak, több mint 4 évvel idősebbek, mint az ezredfordulón. Az elektromos meghajtású személygépkocsik állománya változatlanul dinamikusan bővült: 2024 végén 46%-kal nagyobb volt az előző év véginél, e járművek száma már tíz típus esetében meghaladta az 1500-at. A turisztikai szálláshelyeken 18,2 millió vendég 44,9 millió vendégéjszakát töltött el. Az előbbiek száma 12, az utóbbiaké 7,3%-kal több volt, mint 2023-ban.

A megújult KSH Ingatlanadattárhoz kapcsolódóan interaktív adatvizualizáció mutatja be Budapest utcatérképén, hogyan változtak a lakásárak 2015 és 2024 között a fővárosban.

A KSH Ingatlanadattárában vármegyénként, településenként és a városokban utcánként mutatjuk be az adott év folyamán eladott családi házak, társasházi lakások és lakótelepi panellakások átlagos négyzetméterárát. A 2015–2024 közötti időszak adatait tartalmazó új alkalmazás grafikonokkal, térképekkel és rangsorokkal segíti a lakáspiaci tájékozódást, az archívumban pedig a korábbi évekre vonatkozó kiadványok is elérhetők.

2025 I–III. negyedévében 7490 új lakás épült, 14%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 947 volt, 37%-kal több, mint 2024 azonos időszakában.

2025 II. negyedévében a foglalkoztatottak száma 49 ezer fővel elmaradt az egy évvel korábbitól, a munkanélküliek száma alig változott. A kedvezményekkel számított nettó átlagkereset 9,0%-kal emelkedett. A 7,9%-kal kevesebb születés és a 2,9%-kal több halálozás eredőjeként a természetes fogyás 19%-kal gyorsult. A legalább 5 főt foglalkoztató vállalkozások körében az ipari termelés volumene 3,8, az építőiparé pedig 2,1%-kal csökkent. A gazdasági szervezetek beruházásainak volumene 9,6%-kal elmaradt, a kiskereskedelmi forgalomé 2,4%-kal bővült.

Folytatódott a lakáshitel-állomány bővülése: az előző év azonos időszakihoz képest összege 15, száma 2,7%-kal növekedett. A lakáshitel-folyósításokon belül továbbra is a használtlakás-vásárlásra nyújtott hitelek domináltak, ugyanakkor az új lakás építésére és vásárlására folyósított hitelek összege egyaránt jelentős, 30–40% közötti mértékben emelkedett a 2024. I. félévihez mérten.

Hazánkban a lakásépítések száma 29%-kal csökkent 2024-ben, és tovább mérséklődött a tervezett lakásépítések száma is. A lakásépítési költségek lassuló ütemben, egy számjegyű mértékben emelkedtek. Ugyanakkor a folyósított lakáshitelek összege az előző évi, alacsony bázis duplájára nőtt. Az egy évvel korábbi visszaesés után élénkült a lakáspiaci forgalom, a lakásárak pedig újra két számjegyű mértékben nőttek.

Az évkönyv Magyarország demográfiai, társadalmi és gazdasági folyamatairól, környezeti jellemzőiről, és ezek időbeli változásairól ad áttekintést mintegy 500 táblázat, grafikon és térkép több tízezer adata segítségével. A keresetekkel és jövedelmekkel foglalkozó fejezetben a korábbi évekhez képest újdonságnak számít, hogy 2019-től a kedvezményeket és a mentességi jogcímeket is elszámoló nettó kereset került a fókuszba. Az alkalmazásban állók létszáma esetében a havi 60 munkaóránál rövidebb munkaidőben dolgozók számbevétele is az alkalmazásban állók között történt. Ezenkívül a környezet témaköre kiegészítésre került az UNESCO által világörökségi helyszínné nyilvánított területekkel.